年终盘点:2010年房地产业五大关键词

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05月

  关键词一:调控

  从4月底出台“国十条”起,我国房地产市场遭遇一系列政策调控。“坚决抑制不合理住房需求”、“遏制房价过快上涨”、“增加住房有效供给”、“加快保障性安居工程建设”等政策成为调控的主要目标。此后,地产政策越发严厉,二套房房贷首付比例和利率纷纷上调,三套及以上房贷全面叫停……各地的“限购”、“限贷”政策不断出台。频频出台的房地产政策使2010年成为当之无愧的调控年。

  关键词二:保障房

  加强保障房建设成为今年被提及次数最多的话题。从年初制定的2010年580万套保障房建设计划,再到年底公布的2011年1000万套的保障房建设征询意见,我国保障房建设力度不断加码。

  年底召开的中央经济工作会议提出要加快推进住房保障体系建设,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。会议强调,要强化政府职能,调动社会各方面的力量,加大保障性安居工程建设力度。近期,温家宝总理表示,总理应该管的主要是保障性住房,解决的主要是中低收入者的问题。

  关键词三:房产税

  今年年初,房产税改革的传闻风生水起。4月楼市调控政策出台后,房产税改革传闻愈演愈烈。5月底发布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中提出“逐步推进房产税改革,研究开征环境税,以及研究实施个人所得税制度改革”。

  目前,房产税改革有各种版本。近期有消息称,上海、重庆等城市成为首批试点征收房产税的城市。不过迄今为止,房产税改革仍悬而未决。

  关键词四:央企退出

  国资委要求,78家不以房地产为主业的央企加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务,从而拉开央企“退地”序幕。

  目前,距离78家央企房地产“清退令”已有9个月的时间,中国航天、中石油、中石化等央企均已挂牌转让部分地产子公司股权。中远集团下属二级子公司中远香港集团已将间接持有的远洋地产约8%的股权全部出售,标志着中远集团已完全退出了房地产市场。

  关键词五:加快周转

  在2010年的地产调控中,收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。无论是银行信贷还是二级市场再融资,亦或是涉房重组,所有涉及房地产行业的阀门均被收紧。房企资金链受到了极大考验。在此情况下,加快周转成为众多房企的不二之选。

  今年前11个月,万科、保利、龙湖等开发商就已提前完成了全年销售目标。万科有关人士直言,公司以快速开发为主要经营策略,通过提高周转率来提升净资产收益率。

  此外,在“囤地一年不得竞买土地”的惩罚性政策下,开发商也逐步改变了以往“囤地待涨”的模式,而是将高价地块迅速开发并包装上市。随着调控政策的深入和资金链的压力,加快周转已成为地产大鳄追求的目标。(于萍)