:“精确打击”后仍存悬念 楼市调控需啃“硬骨头”

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05月

 

    新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显:成交下降、银行放贷紧缩、土地市场“凉意阵阵”。(资料图片)

  新西兰中华新闻网消息   新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显:成交下降、银行放贷紧缩、土地市场“凉意阵阵”。业内人士分析,政策的“执行度”、银行态度、供求关系等深层次因素将决定市场的进一步走向,楼市调控将面临“啃硬骨头”的任务。因为过快的上涨和持续的低迷都不是良性的市场,房地产调控必须在挤出市场泡沫的同时,确保现实市场稳定。

    高房价出现松动迹象

    “5月份银行的放贷数量,可能还不到4月份的四分之一。”9日,上海一贷款中介公司负责人语气严峻地告诉记者,“估计这种情况短期内好不了。”

    “我们现在整天呆在店里,都快没活干了。”上海七莘路上一房产中介业务员很是郁闷。

    中原地产的统计数据显示,4月15日至21日这一周,京、沪、穗、深、津五大城市成交量环比分别下跌32%、49%、13%、60%和27%。

    “五一”假日期间,各地二手住宅市场成交量再度下挫,五大城市成交量与前一周相比再度分别回落87%、51%、87%、94%和59%。

    高房价出现松动迹象。5月5日,恒大地产宣布,该公司所有的楼盘从5月5日起实行8.5折“让利”促销。上海“五一”房展会期间,一些郊区楼盘已经给出了9折优惠。有楼盘甚至请来模特,身穿比基尼在现场活动,以聚集人气,并对楼盘给出实际优惠。上海一知名房企负责人告诉记者:“我们不带头降价,但只要有大企业降,我们就跟上。我们降得起价,但唯一的担心是:如果对新客户降价了,对已买了房的老客户怎么交代?”

    土地市场也吹起“凉风”。中国指数研究院的数据显示:4月份全国70个城市平均楼面地价1300元/平方米,环比下跌10%;其中住宅用地平均楼面地价1793元/平方米,环比下跌4%。

    7日,上海举行新“国十条”出台后首次住宅土地出让。虽然当天出让的5幅土地均顺利找到买家,但出现一年多来的首次价格下调。有热门地块的成交价更是只有两个多月前同地段地块成交价的8折。

    日前,住房和城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网采访时表示:“从近期的市场反馈情况看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制,社会普遍反应积极。”